7 Rue DROUIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
831 500 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 261,6 m² · constr. 1961 · terrain 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 900 $
Rôle antérieur 676 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794031475680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07681760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 900 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
676 300 $
ID provincial
66142794031475680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 68 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 796 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge −34 240 $ | 838 526 $ Poids 74 % |
| 2 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 952 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 621 769 $ Poids 65 % |
| 3 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 784 m · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 804 862 $ Poids 59 % |
| 4 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 859 967 $ Poids 57 % |
| 5 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 1 169 163 $ Poids 55 % |
| 6 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 955 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +58 563 $ · Ajust. âge −74 685 $ | 1 227 148 $ Poids 55 % |
| 7 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −21 137 $ | 897 285 $ Poids 49 % |
| 8 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 717 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +123 318 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 354 036 $ Poids 48 % |
| 9 | 30, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 951 m · Vendu 890 000 $ (3 560 $/m²) 250 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 966 340 $ Poids 45 % |
| 10 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 847 197 $ Poids 45 % |
| 11 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 756 321 $ Poids 44 % |
| 12 | 27, Rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 800 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 998 411 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.