82 Rue ALIE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
739 300 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 178,6 m² · constr. 1961 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 500 $
Rôle antérieur 631 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794032099390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07672260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 600 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
631 600 $
ID provincial
66142794032099390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 48 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 33 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 701 843 $ Poids 95 % |
| 2 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 397 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 576 $ Poids 91 % |
| 3 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 249 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 695 900 $ Poids 87 % |
| 4 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 163 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +24 736 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 694 342 $ Poids 87 % |
| 5 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 507 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 118 $ Poids 85 % |
| 6 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 524 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 514 $ Poids 84 % |
| 7 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 574 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 597 798 $ Poids 83 % |
| 8 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 69 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 726 637 $ Poids 82 % |
| 9 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 461 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −25 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 542 $ Poids 82 % |
| 10 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 663 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 674 895 $ Poids 82 % |
| 11 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 633 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 673 $ Poids 80 % |
| 12 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 377 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 459 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.