70 Rue CHARTRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
942 200 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 301 m² · constr. 1961 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 200 $
Rôle antérieur 779 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794032652790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07671940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 600 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
779 400 $
ID provincial
66142794032652790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
801 750 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 547 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +55 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 564 $ Poids 57 % |
| 2 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 886 m · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 063 050 $ Poids 53 % |
| 3 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 855 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +71 333 $ · Ajust. âge −34 240 $ | 903 887 $ Poids 52 % |
| 4 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 984 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 430 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 670 126 $ Poids 51 % |
| 5 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 044 045 $ Poids 45 % |
| 6 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 310 188 $ Poids 43 % |
| 7 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 851 m · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +56 975 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 861 407 $ Poids 43 % |
| 8 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 541 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 1 263 741 $ Poids 38 % |
| 9 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +57 430 $ · Ajust. âge −21 137 $ | 960 139 $ Poids 37 % |
| 10 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +58 735 $ · Ajust. âge −75 335 $ | 1 249 667 $ Poids 36 % |
| 11 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +87 210 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 927 341 $ Poids 34 % |
| 12 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie −27 331 $ · Ajust. âge −71 575 $ | 936 487 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.