73 Rue ALIE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
906 700 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 291,9 m² · constr. 1961 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 900 $
Rôle antérieur 769 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794032926950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07672060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 600 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
769 700 $
ID provincial
66142794032926950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 372 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +47 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 470 $ Poids 73 % |
| 2 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 324 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +75 206 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 927 479 $ Poids 68 % |
| 3 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 314 m · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +55 081 $ · Ajust. âge −71 820 $ | 1 291 178 $ Poids 68 % |
| 4 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 556 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +42 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 713 $ Poids 63 % |
| 5 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 157 m · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +41 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 825 $ Poids 58 % |
| 6 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 886 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +56 237 $ · Ajust. âge −34 240 $ | 888 791 $ Poids 56 % |
| 7 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 993 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 261 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 658 957 $ Poids 55 % |
| 8 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 96 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 929 $ Poids 54 % |
| 9 | 56, rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-24 · 181 m · Vendu 694 000 $ (2 673 $/m²) 259,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 308 $ · Ajust. superficie +43 174 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 826 012 $ Poids 51 % |
| 10 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 919 m · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −30 856 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 048 035 $ Poids 49 % |
| 11 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 725 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie +73 284 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 841 023 $ Poids 48 % |
| 12 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 901 m · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +43 915 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 848 347 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.