7 Rue RAIMBAULT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
697 700 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 158,6 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 580 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794033632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07673320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
580 800 $
ID provincial
66142794033632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 38 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 225 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 703 $ Poids 90 % |
| 2 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 426 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 538 283 $ Poids 89 % |
| 3 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 301 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 654 780 $ Poids 86 % |
| 4 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 598 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −23 727 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 714 549 $ Poids 78 % |
| 5 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 439 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 182 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 622 $ Poids 77 % |
| 6 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 342 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 796 164 $ Poids 75 % |
| 7 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 391 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 649 $ Poids 75 % |
| 8 | 60, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 334 m · Vendu 623 500 $ (3 674 $/m²) 169,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 706 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 814 $ Poids 74 % |
| 9 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 509 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 686 564 $ Poids 73 % |
| 10 | 14, rue Carleton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 419 m · Vendu 535 000 $ (3 153 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 569 693 $ Poids 73 % |
| 11 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 384 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +50 178 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 896 986 $ Poids 71 % |
| 12 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 777 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 697 489 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.