34 Rue MERCIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
710 500 $
Unifamiliale · 6 741 $/m² · 105,4 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 641 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794033913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07673380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
641 300 $
ID provincial
66142794033913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 40 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 818 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 864 $ Poids 73 % |
| 2 | 4481, boulevard Westpark, Montréal 2025-06-18 · 208 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 783 916 $ Poids 65 % |
| 3 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 859 m · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 015 $ Poids 58 % |
| 4 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 652 $ Poids 56 % |
| 5 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 641 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +29 151 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 638 917 $ Poids 55 % |
| 6 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 799 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 548 213 $ Poids 55 % |
| 7 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 384 382 $ Poids 53 % |
| 8 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 678 322 $ Poids 51 % |
| 9 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 633 944 $ Poids 48 % |
| 10 | 18, rue Matignan, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-15 · 816 m · Vendu 619 000 $ (6 057 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 683 168 $ Poids 45 % |
| 11 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 783 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −48 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 178 $ Poids 44 % |
| 12 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 696 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.