36 Rue MERCIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
802 400 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 235 m² · constr. 1962 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 600 $
Rôle antérieur 684 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794033972050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07673360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 000 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
684 500 $
ID provincial
66142794033972050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 64 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 89 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 688 425 $ Poids 99 % |
| 2 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 373 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 830 525 $ Poids 88 % |
| 3 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 41 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 826 558 $ Poids 77 % |
| 4 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 123 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +48 353 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 858 202 $ Poids 75 % |
| 5 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 312 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 002 $ Poids 75 % |
| 6 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 408 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −36 142 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 790 013 $ Poids 73 % |
| 7 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 332 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 783 208 $ Poids 73 % |
| 8 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 134 m · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 655 $ Poids 72 % |
| 9 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 736 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 751 348 $ Poids 69 % |
| 10 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 867 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +49 770 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 286 488 $ Poids 63 % |
| 11 | 46, Chartres St, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 219 m · Vendu 90 000 $ (383 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +450 $ | 102 421 $ Poids 60 % |
| 12 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −68 940 $ | 1 168 522 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.