26 Rue DROUIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
772 100 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 140,5 m² · constr. 1962 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 700 $
Rôle antérieur 650 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794040000060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07662140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
650 700 $
ID provincial
66142794040000060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
845 500 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 59 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 552 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 350 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 934 400 $ Poids 75 % |
| 2 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 773 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +37 653 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 755 981 $ Poids 63 % |
| 3 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 849 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −35 903 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 846 775 $ Poids 60 % |
| 4 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 790 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −22 625 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 640 947 $ Poids 60 % |
| 5 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 797 587 $ Poids 60 % |
| 6 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 861 000 $ Poids 59 % |
| 7 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 874 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +65 510 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 936 534 $ Poids 50 % |
| 8 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge −68 720 $ | 766 868 $ Poids 48 % |
| 9 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 754 m · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +29 719 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 511 995 $ Poids 46 % |
| 10 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −20 644 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 637 388 $ Poids 43 % |
| 11 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 922 m · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +80 654 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 967 855 $ Poids 39 % |
| 12 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +87 837 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 850 597 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.