23 Rue DROUIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
750 900 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 185,9 m² · constr. 1961 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 400 $
Rôle antérieur 663 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794040164650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07691740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 200 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
663 600 $
ID provincial
66142794040164650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
834 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 51 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 435 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 688 723 $ Poids 90 % |
| 2 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 693 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 769 590 $ Poids 78 % |
| 3 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 667 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −29 542 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 823 414 $ Poids 74 % |
| 4 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 549 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 631 868 $ Poids 74 % |
| 5 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 724 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 595 676 $ Poids 73 % |
| 6 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 766 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 737 059 $ Poids 71 % |
| 7 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 618 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 726 250 $ Poids 70 % |
| 8 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 759 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −7 735 $ | 828 869 $ Poids 67 % |
| 9 | 125, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 585 m · Vendu 816 000 $ (4 546 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 885 689 $ Poids 64 % |
| 10 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 709 440 $ Poids 62 % |
| 11 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 809 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −38 100 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 761 744 $ Poids 62 % |
| 12 | 133, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 644 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 742 022 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.