18 Rue BRIARWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
855 900 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 263,3 m² · constr. 1961 · terrain 611,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 000 $
Rôle antérieur 715 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794040356550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07691880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
715 100 $
ID provincial
66142794040356550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 198 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 876 510 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 219 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 622 $ Poids 91 % |
| 3 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 679 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −34 240 $ | 841 346 $ Poids 80 % |
| 4 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 397 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 324 $ Poids 79 % |
| 5 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 202 m · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −71 820 $ | 1 227 141 $ Poids 77 % |
| 6 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 828 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 623 855 $ Poids 72 % |
| 7 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 59 m · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 115 $ Poids 69 % |
| 8 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 779 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 795 949 $ Poids 64 % |
| 9 | 56, rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-24 · 60 m · Vendu 694 000 $ (2 673 $/m²) 259,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 308 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 787 783 $ Poids 63 % |
| 10 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 1 173 243 $ Poids 62 % |
| 11 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 862 874 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 780 m · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 807 302 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.