58 Rue GLAMIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
812 400 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 189 m² · constr. 1962 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 500 $
Rôle antérieur 723 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794040629560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07691940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
723 100 $
ID provincial
66142794040629560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
771 750 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 66 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 280 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 797 696 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 324 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 957 $ Poids 95 % |
| 3 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 359 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 755 028 $ Poids 91 % |
| 4 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 412 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 769 011 $ Poids 91 % |
| 5 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 496 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 994 $ Poids 86 % |
| 6 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 287 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 746 422 $ Poids 84 % |
| 7 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 410 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 796 732 $ Poids 83 % |
| 8 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 549 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge −4 017 $ | 830 877 $ Poids 83 % |
| 9 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 440 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +41 256 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 779 531 $ Poids 77 % |
| 10 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 715 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 834 326 $ Poids 75 % |
| 11 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 615 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 531 $ Poids 74 % |
| 12 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 746 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 779 638 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.