11 Rue BRIARWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 140,4 m² · constr. 1961 · terrain 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 600 $
Rôle antérieur 677 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794041402990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07691900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
677 000 $
ID provincial
66142794041402990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
774 250 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 49 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 178 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 685 175 $ Poids 98 % |
| 2 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 173 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 636 $ Poids 92 % |
| 3 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 516 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 533 076 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 583 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 653 021 $ Poids 81 % |
| 5 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 485 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 008 $ Poids 75 % |
| 6 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 411 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 580 $ Poids 72 % |
| 7 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 682 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 997 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 929 572 $ Poids 70 % |
| 8 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 862 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 763 836 $ Poids 70 % |
| 9 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 600 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 879 313 $ Poids 69 % |
| 10 | 12634, rue Senay, Montréal 2025-06-30 · 599 m · Vendu 655 000 $ (4 746 $/m²) 138 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 649 283 $ Poids 61 % |
| 11 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 862 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 885 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 692 285 $ Poids 60 % |
| 12 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 904 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +37 379 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 752 221 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.