56 Rue GLAMIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
813 500 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 259,6 m² · constr. 1962 · terrain 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 900 $
Rôle antérieur 654 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794041770930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07691960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 700 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
654 600 $
ID provincial
66142794041770930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 66 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 256 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 874 366 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 202 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 826 008 $ Poids 92 % |
| 3 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 386 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 808 799 $ Poids 79 % |
| 4 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 707 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 839 488 $ Poids 79 % |
| 5 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 258 m · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge −65 835 $ | 1 224 841 $ Poids 76 % |
| 6 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 823 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 622 564 $ Poids 72 % |
| 7 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 77 m · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 787 613 $ Poids 69 % |
| 8 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 813 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 790 118 $ Poids 65 % |
| 9 | 56, rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-24 · 1 m · Vendu 694 000 $ (2 673 $/m²) 259,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 308 $ Poids 63 % |
| 10 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 1 170 512 $ Poids 63 % |
| 11 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 822 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +53 723 $ · Ajust. âge −68 940 $ | 1 228 053 $ Poids 62 % |
| 12 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 377 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +48 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 489 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.