53 Rue CHARTRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
787 400 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 208 m² · constr. 1961 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 617 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794042591490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07682040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
617 900 $
ID provincial
66142794042591490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 62 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 0 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 124 $ Poids 93 % |
| 2 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 340 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +43 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 400 $ Poids 80 % |
| 3 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 483 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +33 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 972 $ Poids 80 % |
| 4 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 427 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 646 092 $ Poids 79 % |
| 5 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 794 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 758 489 $ Poids 74 % |
| 6 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 753 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 205 833 $ Poids 73 % |
| 7 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 688 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 665 146 $ Poids 72 % |
| 8 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 834 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 870 724 $ Poids 71 % |
| 9 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 422 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +52 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 409 $ Poids 71 % |
| 10 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 889 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 630 065 $ Poids 68 % |
| 11 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 902 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 173 678 $ Poids 68 % |
| 12 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 918 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 805 599 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.