21 Rue MERCIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 181,9 m² · constr. 1962 · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 400 $
Rôle antérieur 648 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794043268230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07672480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 300 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
648 500 $
ID provincial
66142794043268230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 51 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 156 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 149 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 164 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 689 056 $ Poids 88 % |
| 3 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 482 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 782 896 $ Poids 88 % |
| 4 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 530 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 740 820 $ Poids 87 % |
| 5 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 592 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 294 $ Poids 84 % |
| 6 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 510 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 732 442 $ Poids 83 % |
| 7 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 200 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 126 $ Poids 81 % |
| 8 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 369 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 702 685 $ Poids 81 % |
| 9 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 43 m · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 644 $ Poids 81 % |
| 10 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 306 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +30 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 698 $ Poids 80 % |
| 11 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 593 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 754 900 $ Poids 80 % |
| 12 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 570 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 764 354 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.