16 Rue MERCIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 166,1 m² · constr. 1962 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 586 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794044736330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07673140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
586 900 $
ID provincial
66142794044736330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
743 500 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 42 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 398 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 864 $ Poids 89 % |
| 2 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 437 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 670 200 $ Poids 87 % |
| 3 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 584 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 730 580 $ Poids 85 % |
| 4 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 241 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 370 $ Poids 82 % |
| 5 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 352 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 812 686 $ Poids 81 % |
| 6 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 543 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 551 882 $ Poids 81 % |
| 7 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 558 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 701 332 $ Poids 80 % |
| 8 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 73 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −27 361 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 661 695 $ Poids 77 % |
| 9 | 60, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 443 m · Vendu 623 500 $ (3 674 $/m²) 169,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 706 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 592 $ Poids 77 % |
| 10 | 14, rue Carleton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 519 m · Vendu 535 000 $ (3 153 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 581 515 $ Poids 75 % |
| 11 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 667 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 717 408 $ Poids 75 % |
| 12 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 625 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −31 617 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 709 202 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.