52 Rue GLAMIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 146,3 m² · constr. 1961 · terrain 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 500 $
Rôle antérieur 658 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794051063490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07692000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 700 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
658 000 $
ID provincial
66142794051063490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 47 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 163 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 699 462 $ Poids 95 % |
| 2 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 152 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 992 $ Poids 90 % |
| 3 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 537 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 666 354 $ Poids 86 % |
| 4 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 580 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 247 $ Poids 83 % |
| 5 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 538 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 895 872 $ Poids 75 % |
| 6 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 363 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 619 $ Poids 74 % |
| 7 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 548 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 401 $ Poids 74 % |
| 8 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 804 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 779 821 $ Poids 70 % |
| 9 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 311 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −36 254 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 633 352 $ Poids 69 % |
| 10 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 290 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +41 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 269 $ Poids 66 % |
| 11 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 872 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 858 743 $ Poids 65 % |
| 12 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 402 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −50 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 629 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.