46 Rue GLAMIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
818 100 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 195,2 m² · constr. 1961 · terrain 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 600 $
Rôle antérieur 742 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794051687780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07690020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 200 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
742 100 $
ID provincial
66142794051687780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
757 550 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 66 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 235 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 720 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 352 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 625 066 $ Poids 92 % |
| 3 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 115 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 201 $ Poids 87 % |
| 4 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 544 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 533 $ Poids 85 % |
| 5 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 314 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 732 080 $ Poids 84 % |
| 6 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 489 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +26 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 794 $ Poids 82 % |
| 7 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 530 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +35 139 $ · Ajust. âge −8 035 $ | 840 736 $ Poids 79 % |
| 8 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 421 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +31 575 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 805 591 $ Poids 78 % |
| 9 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 261 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +41 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 200 $ Poids 77 % |
| 10 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 613 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 738 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 706 338 $ Poids 76 % |
| 11 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 804 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 843 323 $ Poids 74 % |
| 12 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 349 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 757 470 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.