44 Rue GLAMIS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 169,7 m² · constr. 1962 · terrain 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 000 $
Rôle antérieur 658 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794051868610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07690040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 200 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
658 500 $
ID provincial
66142794051868610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
755 050 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 49 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 337 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 738 276 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 259 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 708 420 $ Poids 92 % |
| 3 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 388 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 662 $ Poids 88 % |
| 4 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 83 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 820 616 $ Poids 87 % |
| 5 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 326 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 928 $ Poids 85 % |
| 6 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 538 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 677 602 $ Poids 83 % |
| 7 | 60, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 188 m · Vendu 623 500 $ (3 674 $/m²) 169,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 206 $ Poids 83 % |
| 8 | 14, rue Carleton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 240 m · Vendu 535 000 $ (3 153 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 587 190 $ Poids 83 % |
| 9 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 527 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −4 017 $ | 787 680 $ Poids 83 % |
| 10 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 490 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 724 376 $ Poids 83 % |
| 11 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 423 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 757 917 $ Poids 82 % |
| 12 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 230 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −36 269 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 757 466 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.