49 Rue CHARTRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
840 300 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 220 m² · constr. 1961 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 400 $
Rôle antérieur 749 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794052173360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07680920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 700 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
749 400 $
ID provincial
66142794052173360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 69 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 74 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 138 $ Poids 92 % |
| 2 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 62 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 614 $ Poids 89 % |
| 3 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 769 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 239 013 $ Poids 74 % |
| 4 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 802 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 780 171 $ Poids 73 % |
| 5 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 365 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −52 930 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 799 343 $ Poids 70 % |
| 6 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 408 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −20 035 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 850 095 $ Poids 70 % |
| 7 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 872 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 208 881 $ Poids 69 % |
| 8 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 310 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +68 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 414 $ Poids 66 % |
| 9 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 539 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +57 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 822 $ Poids 65 % |
| 10 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 421 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 878 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 665 803 $ Poids 65 % |
| 11 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 905 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 829 412 $ Poids 63 % |
| 12 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 855 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +43 456 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 896 413 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.