52 Rue CHARTRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
823 900 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 234,3 m² · constr. 1961 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 600 $
Rôle antérieur 693 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794052499090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07680760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 000 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
693 000 $
ID provincial
66142794052499090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 66 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 980 $ Poids 100 % |
| 2 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 430 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 824 828 $ Poids 85 % |
| 3 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 124 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 626 $ Poids 76 % |
| 4 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 120 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +47 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 223 $ Poids 76 % |
| 5 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 183 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 535 $ Poids 75 % |
| 6 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 312 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −37 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 188 $ Poids 74 % |
| 7 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 450 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 874 793 $ Poids 72 % |
| 8 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 286 m · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 627 762 $ Poids 69 % |
| 9 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 879 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −74 685 $ | 1 161 083 $ Poids 66 % |
| 10 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 827 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +47 834 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 278 552 $ Poids 65 % |
| 11 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 856 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +38 848 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 806 009 $ Poids 62 % |
| 12 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 884 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 750 245 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.