7 Rue MERCIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 081 600 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 189,5 m² · constr. 2020 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 000 $
Rôle antérieur 1 053 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794054511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07672702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
734 000 $
Rôle antérieur
1 053 800 $
ID provincial
66142794054511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
742 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 450 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 872 838 $ Poids 90 % |
| 2 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 287 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 790 892 $ Poids 89 % |
| 3 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 88 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 762 067 $ Poids 87 % |
| 4 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 593 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 680 278 $ Poids 85 % |
| 5 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 635 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 825 188 $ Poids 80 % |
| 6 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 697 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 842 205 $ Poids 79 % |
| 7 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 139 m · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 885 894 $ Poids 78 % |
| 8 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 226 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −33 131 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 847 493 $ Poids 78 % |
| 9 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 486 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +30 126 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 812 576 $ Poids 78 % |
| 10 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 331 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 817 443 $ Poids 76 % |
| 11 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 496 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +42 324 $ · Ajust. âge +72 550 $ | 849 523 $ Poids 75 % |
| 12 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 743 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge +80 350 $ | 916 364 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.