50 Rue JOSEPH-PAIEMENT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
984 200 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 172 m² · constr. 2019 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 900 $
Rôle antérieur 928 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794054840920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07672701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
654 700 $
Rôle antérieur
928 200 $
ID provincial
66142794054840920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 466 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +72 550 $ | 812 115 $ Poids 90 % |
| 2 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 315 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 759 017 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 466 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 778 119 $ Poids 87 % |
| 4 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 451 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 747 505 $ Poids 85 % |
| 5 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 252 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 897 170 $ Poids 85 % |
| 6 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 110 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 731 762 $ Poids 84 % |
| 7 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 530 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 789 281 $ Poids 83 % |
| 8 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 429 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −31 475 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 836 360 $ Poids 81 % |
| 9 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 543 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 787 959 $ Poids 80 % |
| 10 | 60, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 398 m · Vendu 623 500 $ (3 674 $/m²) 169,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 706 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +62 350 $ | 747 781 $ Poids 79 % |
| 11 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 649 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 790 169 $ Poids 77 % |
| 12 | 14, rue Carleton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 462 m · Vendu 535 000 $ (3 153 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 641 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.