4 Rue OSLO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
858 100 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 262,2 m² · constr. 1961 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 100 $
Rôle antérieur 703 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794060290780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07662440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 600 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
703 900 $
ID provincial
66142794060290780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 20 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 012 $ Poids 94 % |
| 2 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 372 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 874 549 $ Poids 90 % |
| 3 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 579 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −34 240 $ | 839 521 $ Poids 85 % |
| 4 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 204 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 771 $ Poids 83 % |
| 5 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 641 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 622 505 $ Poids 81 % |
| 6 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 382 m · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge −71 820 $ | 1 224 678 $ Poids 74 % |
| 7 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 829 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 1 170 603 $ Poids 73 % |
| 8 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 638 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +60 015 $ · Ajust. âge −74 685 $ | 1 228 600 $ Poids 68 % |
| 9 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 252 m · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 588 $ Poids 67 % |
| 10 | 56, rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-24 · 183 m · Vendu 694 000 $ (2 673 $/m²) 259,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 308 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 786 313 $ Poids 62 % |
| 11 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 992 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 860 993 $ Poids 61 % |
| 12 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 797 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −21 137 $ | 898 242 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.