44 Rue CHARTRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
824 400 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 235 m² · constr. 1961 · terrain 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 200 $
Rôle antérieur 696 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794062326980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07680840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 900 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
696 400 $
ID provincial
66142794062326980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 151 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 475 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 826 075 $ Poids 84 % |
| 3 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 112 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 608 $ Poids 76 % |
| 4 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 276 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −36 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 213 $ Poids 76 % |
| 5 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 209 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 758 $ Poids 75 % |
| 6 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 182 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +48 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 477 $ Poids 74 % |
| 7 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 806 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −74 685 $ | 1 162 777 $ Poids 70 % |
| 8 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 527 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 876 002 $ Poids 69 % |
| 9 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 370 m · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 628 655 $ Poids 68 % |
| 10 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 809 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +49 770 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 280 488 $ Poids 66 % |
| 11 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 423 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −38 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 358 $ Poids 63 % |
| 12 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 830 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +40 112 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 807 274 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.