49 Rue ALIE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
866 300 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 261,2 m² · constr. 1961 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 900 $
Rôle antérieur 731 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794063360360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07680640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
731 000 $
ID provincial
66142794063360360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 311 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 549 $ Poids 90 % |
| 2 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 499 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 872 767 $ Poids 86 % |
| 3 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 150 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 185 $ Poids 84 % |
| 4 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 455 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 358 $ Poids 77 % |
| 5 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 497 m · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge −71 820 $ | 1 222 439 $ Poids 70 % |
| 6 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 873 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −34 240 $ | 837 862 $ Poids 70 % |
| 7 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 866 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 621 278 $ Poids 70 % |
| 8 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 302 m · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 200 $ Poids 66 % |
| 9 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 977 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 1 168 202 $ Poids 65 % |
| 10 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 98 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +40 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 761 $ Poids 65 % |
| 11 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 203 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +42 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 124 $ Poids 64 % |
| 12 | 56, rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-24 · 251 m · Vendu 694 000 $ (2 673 $/m²) 259,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 308 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 784 976 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.