45 Rue JOSEPH-PAIEMENT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
868 200 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 245,6 m² · constr. 1961 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 300 $
Rôle antérieur 735 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794064546800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07670940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
735 200 $
ID provincial
66142794064546800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 240 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 449 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 107 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 311 $ Poids 93 % |
| 3 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 633 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 844 966 $ Poids 83 % |
| 4 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 478 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 723 $ Poids 80 % |
| 5 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 36 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 847 $ Poids 75 % |
| 6 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 166 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 853 $ Poids 73 % |
| 7 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 255 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 898 $ Poids 72 % |
| 8 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 611 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 328 $ Poids 67 % |
| 9 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 421 m · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 642 187 $ Poids 64 % |
| 10 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 607 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 894 309 $ Poids 63 % |
| 11 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 954 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge −74 685 $ | 1 188 429 $ Poids 61 % |
| 12 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 322 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +67 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 460 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.