40 Rue JOSEPH-PAIEMENT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
807 000 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 235 m² · constr. 1961 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 100 $
Rôle antérieur 648 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794065191280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07672960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 600 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
648 200 $
ID provincial
66142794065191280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
726 750 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 65 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 254 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 50 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 058 $ Poids 97 % |
| 3 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 51 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 932 $ Poids 78 % |
| 4 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 649 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 826 075 $ Poids 77 % |
| 5 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 222 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 608 $ Poids 75 % |
| 6 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 255 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 758 $ Poids 75 % |
| 7 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 341 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +48 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 477 $ Poids 72 % |
| 8 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 523 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −36 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 213 $ Poids 70 % |
| 9 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 410 m · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 628 655 $ Poids 67 % |
| 10 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 599 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 876 002 $ Poids 67 % |
| 11 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 753 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 632 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 846 132 $ Poids 66 % |
| 12 | 46, Chartres St, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 236 m · Vendu 90 000 $ (383 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 971 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.