31 Rue ALIE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
828 800 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 203,1 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 600 $
Rôle antérieur 703 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794071137150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07661420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
703 400 $
ID provincial
66142794071137150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
757 550 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 68 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 257 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 348 $ Poids 90 % |
| 2 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 167 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +33 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 187 $ Poids 88 % |
| 3 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 340 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 638 043 $ Poids 86 % |
| 4 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 695 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −26 695 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 159 304 $ Poids 77 % |
| 5 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 667 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 234 $ Poids 76 % |
| 6 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 771 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 795 875 $ Poids 75 % |
| 7 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 738 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 749 635 $ Poids 74 % |
| 8 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 450 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +52 821 $ · Ajust. âge −8 035 $ | 858 417 $ Poids 73 % |
| 9 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 833 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 860 235 $ Poids 72 % |
| 10 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 450 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +40 436 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 746 469 $ Poids 72 % |
| 11 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 380 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +47 463 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 821 480 $ Poids 71 % |
| 12 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 729 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −38 433 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 192 285 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.