34 Rue ANSELME-LAVIGNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 6 500 $/m² · 100,3 m² · constr. 1960 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 570 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794071617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07661320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 300 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
570 500 $
ID provincial
66142794071617300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
755 100 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 30 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 908 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 611 514 $ Poids 69 % |
| 2 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 856 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 026 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 654 824 $ Poids 63 % |
| 3 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −25 264 $ | 830 439 $ Poids 61 % |
| 4 | 18, rue Matignan, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-15 · 415 m · Vendu 619 000 $ (6 057 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 661 533 $ Poids 57 % |
| 5 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 719 973 $ Poids 52 % |
| 6 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 761 112 $ Poids 51 % |
| 7 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 658 $ Poids 49 % |
| 8 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 787 354 $ Poids 49 % |
| 9 | 4481, boulevard Westpark, Montréal 2025-06-18 · 606 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −37 668 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 759 264 $ Poids 48 % |
| 10 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 023 $ Poids 45 % |
| 11 | 114, rue Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-14 · 840 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 162 783 $ Poids 44 % |
| 12 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 699 392 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.