36 Rue ALIE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 6 854 $/m² · 99,4 m² · constr. 1961 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 604 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794072375140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07690600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 600 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
604 000 $
ID provincial
66142794072375140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 35 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 989 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 611 851 $ Poids 64 % |
| 2 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 938 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 928 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 655 447 $ Poids 57 % |
| 3 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −21 053 $ | 830 845 $ Poids 56 % |
| 4 | 18, rue Matignan, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-15 · 463 m · Vendu 619 000 $ (6 057 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 661 903 $ Poids 56 % |
| 5 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 761 473 $ Poids 51 % |
| 6 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 327 $ Poids 50 % |
| 7 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 720 163 $ Poids 49 % |
| 8 | 4481, boulevard Westpark, Montréal 2025-06-18 · 562 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −40 695 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 759 987 $ Poids 48 % |
| 9 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −24 916 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 604 344 $ Poids 48 % |
| 10 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 984 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 041 $ Poids 47 % |
| 11 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 787 468 $ Poids 46 % |
| 12 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 699 634 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.