34 Rue ALIE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 126,3 m² · constr. 1961 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 592 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794072443380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07661380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
592 200 $
ID provincial
66142794072443380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
751 750 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 36 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 41 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 211 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 673 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 655 239 $ Poids 81 % |
| 3 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 343 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 145 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 651 029 $ Poids 77 % |
| 4 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 434 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 833 282 $ Poids 73 % |
| 5 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 325 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie −39 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 547 $ Poids 73 % |
| 6 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 852 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 879 810 $ Poids 72 % |
| 7 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 659 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −33 324 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 725 636 $ Poids 69 % |
| 8 | 34, rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-20 · 2 m · Vendu 610 000 $ (4 830 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 511 $ Poids 66 % |
| 9 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 506 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 641 $ Poids 64 % |
| 10 | 15, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 453 m · Vendu 545 000 $ (4 504 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 602 914 $ Poids 60 % |
| 11 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 304 $ Poids 58 % |
| 12 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 713 468 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.