31 Rue TROTTIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 128,1 m² · constr. 1961 · terrain 624,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 639 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794072705070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07661020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 600 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
639 400 $
ID provincial
66142794072705070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 40 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 21 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 357 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 667 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 659 968 $ Poids 81 % |
| 3 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 373 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 786 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 655 388 $ Poids 80 % |
| 4 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 355 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie −34 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 537 $ Poids 76 % |
| 5 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 652 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −28 447 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 730 512 $ Poids 72 % |
| 6 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 427 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 838 868 $ Poids 72 % |
| 7 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 878 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 886 163 $ Poids 71 % |
| 8 | 34, rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-20 · 32 m · Vendu 610 000 $ (4 830 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 858 $ Poids 66 % |
| 9 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 667 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 437 $ Poids 66 % |
| 10 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 478 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 039 $ Poids 64 % |
| 11 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 510 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −44 518 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 625 225 $ Poids 60 % |
| 12 | 15, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 446 m · Vendu 545 000 $ (4 504 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 606 967 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.