35 Rue JOSEPH-PAIEMENT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
801 400 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 234,3 m² · constr. 1961 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 620 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794075014890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07670840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
620 100 $
ID provincial
66142794075014890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
725 250 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 64 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 114 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 918 $ Poids 96 % |
| 2 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 331 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 980 $ Poids 95 % |
| 3 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 57 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 815 $ Poids 78 % |
| 4 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 229 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 535 $ Poids 75 % |
| 5 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 725 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 824 828 $ Poids 73 % |
| 6 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 339 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 626 $ Poids 73 % |
| 7 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 414 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +47 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 223 $ Poids 71 % |
| 8 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 561 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −37 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 188 $ Poids 68 % |
| 9 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 499 m · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 627 762 $ Poids 65 % |
| 10 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 687 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 874 793 $ Poids 64 % |
| 11 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 831 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 166 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 844 666 $ Poids 63 % |
| 12 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 999 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −74 685 $ | 1 161 083 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.