3 Rue LIBERSAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
726 500 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 170,9 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 601 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794075860190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07671420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
601 700 $
ID provincial
66142794075860190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 44 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 449 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 733 586 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 435 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 129 $ Poids 84 % |
| 3 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 544 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 703 923 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 353 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 815 735 $ Poids 82 % |
| 5 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 254 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 663 707 $ Poids 81 % |
| 6 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 536 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 684 523 $ Poids 80 % |
| 7 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 673 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 676 678 $ Poids 77 % |
| 8 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 501 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −33 768 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 752 168 $ Poids 77 % |
| 9 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 748 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge −12 052 $ | 782 331 $ Poids 74 % |
| 10 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 717 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 697 266 $ Poids 74 % |
| 11 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 748 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 680 069 $ Poids 74 % |
| 12 | 60, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 563 m · Vendu 623 500 $ (3 674 $/m²) 169,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 706 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 677 175 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.