28 Rue JOSEPH-PAIEMENT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
858 400 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 270 m² · constr. 1961 · terrain 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 300 $
Rôle antérieur 729 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794076072370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07670080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 400 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
729 500 $
ID provincial
66142794076072370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 635 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 426 $ Poids 77 % |
| 2 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 139 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +56 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 026 $ Poids 73 % |
| 3 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 392 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 011 $ Poids 71 % |
| 4 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 788 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +36 177 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 888 450 $ Poids 69 % |
| 5 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 754 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 786 $ Poids 65 % |
| 6 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 781 m · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −71 820 $ | 1 242 142 $ Poids 60 % |
| 7 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 126 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +55 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 783 $ Poids 59 % |
| 8 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 596 m · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 418 $ Poids 58 % |
| 9 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 302 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +53 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 248 $ Poids 56 % |
| 10 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 632 078 $ Poids 56 % |
| 11 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 393 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +56 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 353 $ Poids 55 % |
| 12 | 56, rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-24 · 563 m · Vendu 694 000 $ (2 673 $/m²) 259,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 308 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 796 739 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.