26 Rue JOSEPH-PAIEMENT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 071 700 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 242,6 m² · constr. 2009 · terrain 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 000 $
Rôle antérieur 996 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794076233250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07670011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
727 600 $
Rôle antérieur
996 200 $
ID provincial
66142794076233250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 158 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 884 928 $ Poids 94 % |
| 2 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 410 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 764 577 $ Poids 91 % |
| 3 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 141 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 899 060 $ Poids 76 % |
| 4 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 805 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 977 569 $ Poids 73 % |
| 5 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 311 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 863 255 $ Poids 72 % |
| 6 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 647 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −25 021 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 873 333 $ Poids 72 % |
| 7 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 412 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 911 047 $ Poids 70 % |
| 8 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 562 m · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 358 $ Poids 62 % |
| 9 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 496 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +61 964 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 942 588 $ Poids 60 % |
| 10 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 750 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 973 128 $ Poids 59 % |
| 11 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 763 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −27 397 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 855 091 $ Poids 59 % |
| 12 | 46, Chartres St, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-03 · 372 m · Vendu 90 000 $ (383 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 426 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.