26 Rue JOSEPH-PAIEMENT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
748 000 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 181,9 m² · constr. 1960 · terrain 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 400 $
Rôle antérieur 651 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794076384480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07670060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 800 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
651 300 $
ID provincial
66142794076384480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 50 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 247 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 682 756 $ Poids 87 % |
| 2 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 561 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 704 559 $ Poids 83 % |
| 3 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 640 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 775 096 $ Poids 81 % |
| 4 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 599 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 757 099 $ Poids 79 % |
| 5 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 88 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 105 $ Poids 76 % |
| 6 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 393 m · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 790 344 $ Poids 76 % |
| 7 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 682 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 725 582 $ Poids 76 % |
| 8 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 479 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 839 966 $ Poids 74 % |
| 9 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 577 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 423 $ Poids 74 % |
| 10 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 812 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 600 144 $ Poids 74 % |
| 11 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 448 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 486 153 $ Poids 71 % |
| 12 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 602 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 729 406 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.