24 Rue JOSEPH-PAIEMENT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 109,9 m² · constr. 1961 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 607 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794076555410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07671740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 600 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
607 300 $
ID provincial
66142794076555410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 33 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Parkinson, Montréal 2026-08-10 · 430 m · Vendu 670 000 $ (6 063 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 661 481 $ Poids 92 % |
| 2 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 423 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 515 137 $ Poids 88 % |
| 3 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 463 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 484 504 $ Poids 83 % |
| 4 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 556 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 384 806 $ Poids 78 % |
| 5 | 4808, Rue Millette, Montréal 2025-10-03 · 400 m · Vendu 363 000 $ (3 418 $/m²) 106,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 960 $ Poids 75 % |
| 6 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 456 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 125 576 $ Poids 74 % |
| 7 | 4809, Rue Millette, Montréal 2025-09-09 · 439 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 700 510 $ Poids 72 % |
| 8 | 11, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-14 · 760 m · Vendu 600 000 $ (5 021 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 100 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 603 259 $ Poids 66 % |
| 9 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 682 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −35 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 330 $ Poids 59 % |
| 10 | 4481, boulevard Westpark, Montréal 2025-06-18 · 639 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 795 301 $ Poids 58 % |
| 11 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 748 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 745 805 $ Poids 54 % |
| 12 | 6, Avenue Harwood, Montréal 2025-10-01 · 749 m · Vendu 692 000 $ (5 728 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie −31 220 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 731 822 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.