22 Rue JOSEPH-PAIEMENT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
744 800 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 166,5 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 600 $
Rôle antérieur 671 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794076706560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07671720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 600 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
671 300 $
ID provincial
66142794076706560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 49 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 613 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 724 181 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 576 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 612 $ Poids 79 % |
| 3 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 507 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 806 042 $ Poids 77 % |
| 4 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 288 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −26 668 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 656 088 $ Poids 75 % |
| 5 | 100, Tsse Tremblay, Montréal 2025-11-25 · 283 m · Vendu 609 000 $ (3 996 $/m²) 152,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 536 $ Poids 75 % |
| 6 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 706 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 695 259 $ Poids 74 % |
| 7 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 755 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 668 369 $ Poids 74 % |
| 8 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 768 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 688 825 $ Poids 73 % |
| 9 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 601 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −26 229 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 676 509 $ Poids 72 % |
| 10 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 792 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 671 022 $ Poids 72 % |
| 11 | 60, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 702 m · Vendu 623 500 $ (3 674 $/m²) 169,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 706 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 669 092 $ Poids 68 % |
| 12 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 109 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −26 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 395 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.