20 Rue JOSEPH-PAIEMENT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 181,9 m² · constr. 1963 · terrain 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 663 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794076877590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07671700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 000 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
663 800 $
ID provincial
66142794076877590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 54 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 308 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 692 206 $ Poids 86 % |
| 2 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 621 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 714 444 $ Poids 80 % |
| 3 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 676 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 786 796 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 621 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 767 982 $ Poids 78 % |
| 5 | 28, rue Crillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 123 m · Vendu 631 000 $ (3 469 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 692 570 $ Poids 76 % |
| 6 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 454 m · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 801 294 $ Poids 74 % |
| 7 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 719 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 735 872 $ Poids 74 % |
| 8 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 578 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 751 278 $ Poids 74 % |
| 9 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 522 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 851 254 $ Poids 73 % |
| 10 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 852 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 609 369 $ Poids 71 % |
| 11 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 447 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 492 903 $ Poids 71 % |
| 12 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 662 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 739 486 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.