34 Rue LIBERSAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
858 100 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 276,9 m² · constr. 1960 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 400 $
Rôle antérieur 711 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794076902330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07671780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 800 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
711 700 $
ID provincial
66142794076902330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
716 300 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 650 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 843 722 $ Poids 73 % |
| 2 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 216 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +68 199 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 860 432 $ Poids 66 % |
| 3 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 446 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 067 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 742 642 $ Poids 63 % |
| 4 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 752 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 825 830 $ Poids 63 % |
| 5 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 840 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +48 474 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 896 297 $ Poids 62 % |
| 6 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 834 m · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge −77 805 $ | 1 251 607 $ Poids 57 % |
| 7 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 637 297 $ Poids 56 % |
| 8 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 644 m · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 804 363 $ Poids 55 % |
| 9 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 172 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +66 862 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 875 044 $ Poids 53 % |
| 10 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 690 $ · Ajust. âge −79 950 $ | 1 199 740 $ Poids 53 % |
| 11 | 56, rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-24 · 604 m · Vendu 694 000 $ (2 673 $/m²) 259,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 308 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 802 492 $ Poids 51 % |
| 12 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 308 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +64 368 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 840 222 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.