308 Rue PINECREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
886 600 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 262,4 m² · constr. 1961 · terrain 862,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 400 $
Rôle antérieur 786 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794080126270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07651680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 900 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
786 200 $
ID provincial
66142794080126270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 191 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 305 $ Poids 92 % |
| 2 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 569 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 622 751 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 196 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 053 $ Poids 83 % |
| 4 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 565 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 874 906 $ Poids 83 % |
| 5 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 650 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −34 240 $ | 839 853 $ Poids 82 % |
| 6 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 690 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 1 171 083 $ Poids 80 % |
| 7 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 406 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 934 $ Poids 78 % |
| 8 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 533 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +60 499 $ · Ajust. âge −74 685 $ | 1 229 084 $ Poids 72 % |
| 9 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 574 m · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge −71 820 $ | 1 225 125 $ Poids 68 % |
| 10 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 419 m · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 866 $ Poids 64 % |
| 11 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 690 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 757 453 $ Poids 63 % |
| 12 | 39, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 270 m · Vendu 720 000 $ (3 065 $/m²) 234,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +42 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 600 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.