304 Rue PINECREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
734 300 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 176,1 m² · constr. 1961 · terrain 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 602 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794080282680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07651720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 300 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
602 900 $
ID provincial
66142794080282680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 46 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 83 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 329 $ Poids 97 % |
| 2 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 272 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge −8 035 $ | 797 987 $ Poids 95 % |
| 3 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 129 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 592 $ Poids 95 % |
| 4 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 104 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 907 $ Poids 92 % |
| 5 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 256 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 593 692 $ Poids 91 % |
| 6 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 251 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 767 179 $ Poids 90 % |
| 7 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 289 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 733 480 $ Poids 87 % |
| 8 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 217 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 952 $ Poids 84 % |
| 9 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 671 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 670 160 $ Poids 81 % |
| 10 | 14, rue Carleton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 297 m · Vendu 535 000 $ (3 153 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 603 $ Poids 80 % |
| 11 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 346 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 708 233 $ Poids 80 % |
| 12 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 616 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 697 290 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.