4 Rue GREENVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 126,6 m² · constr. 1963 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 900 $
Rôle antérieur 676 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794080428710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07655640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 600 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
676 300 $
ID provincial
66142794080428710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
758 750 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 45 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 501 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 627 $ Poids 89 % |
| 2 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 198 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 644 802 $ Poids 87 % |
| 3 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 341 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 419 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 658 556 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 267 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 841 723 $ Poids 77 % |
| 5 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 771 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 889 819 $ Poids 77 % |
| 6 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 490 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −32 511 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 733 959 $ Poids 76 % |
| 7 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 325 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie −38 534 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 812 169 $ Poids 74 % |
| 8 | 34, rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-20 · 174 m · Vendu 610 000 $ (4 830 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 671 336 $ Poids 66 % |
| 9 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 457 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 646 364 $ Poids 65 % |
| 10 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 914 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 798 649 $ Poids 65 % |
| 11 | 15, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 285 m · Vendu 545 000 $ (4 504 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 609 039 $ Poids 63 % |
| 12 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 984 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 721 262 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.