28 Rue ANSELME-LAVIGNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
756 400 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 173,9 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 100 $
Rôle antérieur 662 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794081139380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07661260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
662 400 $
ID provincial
66142794081139380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
751 750 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 54 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 152 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 739 999 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 248 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 709 830 $ Poids 93 % |
| 3 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 438 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −12 052 $ | 789 046 $ Poids 90 % |
| 4 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 205 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −27 515 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 758 421 $ Poids 88 % |
| 5 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 263 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 937 $ Poids 88 % |
| 6 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 147 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 822 343 $ Poids 86 % |
| 7 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 406 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 759 144 $ Poids 86 % |
| 8 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 388 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 847 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 587 003 $ Poids 85 % |
| 9 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 542 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 689 988 $ Poids 82 % |
| 10 | 14, rue Carleton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 363 m · Vendu 535 000 $ (3 153 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 588 461 $ Poids 80 % |
| 11 | 60, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 361 m · Vendu 623 500 $ (3 674 $/m²) 169,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 706 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 682 687 $ Poids 79 % |
| 12 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 615 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 682 342 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.