3 Rue GREENVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
785 300 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 184,2 m² · constr. 1963 · terrain 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 800 $
Rôle antérieur 702 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794081832530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07665600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
702 600 $
ID provincial
66142794081832530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 62 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 197 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 791 591 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 367 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 613 147 $ Poids 94 % |
| 3 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 363 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 151 $ Poids 93 % |
| 4 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 60 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +30 995 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 772 898 $ Poids 90 % |
| 5 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 233 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 740 401 $ Poids 89 % |
| 6 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 363 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 689 $ Poids 87 % |
| 7 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 199 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 755 730 $ Poids 82 % |
| 8 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 628 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 718 634 $ Poids 80 % |
| 9 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 221 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 856 320 $ Poids 78 % |
| 10 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 433 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 725 $ Poids 77 % |
| 11 | 4, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 220 m · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 495 764 $ Poids 76 % |
| 12 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 766 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 749 062 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.