21 Rue TROTTIER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 128,1 m² · constr. 1961 · terrain 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 552 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794082413330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07660920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 200 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
552 600 $
ID provincial
66142794082413330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 33 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 88 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 357 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 608 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 659 968 $ Poids 84 % |
| 3 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 413 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 786 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 655 388 $ Poids 79 % |
| 4 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 396 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie −34 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 537 $ Poids 75 % |
| 5 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 590 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −28 447 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 730 512 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 366 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 838 868 $ Poids 74 % |
| 7 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 895 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 886 163 $ Poids 70 % |
| 8 | 10, Avenue Arnold, Montréal 2025-11-04 · 605 m · Vendu 772 000 $ (6 385 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 437 $ Poids 68 % |
| 9 | 34, rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-20 · 98 m · Vendu 610 000 $ (4 830 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 858 $ Poids 66 % |
| 10 | 121, rue Général Brock, Montréal 2025-07-11 · 409 m · Vendu 599 000 $ (4 886 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 039 $ Poids 65 % |
| 11 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 945 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 851 $ Poids 62 % |
| 12 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 482 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −44 518 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 625 225 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.