24 Rue ANSELME-LAVIGNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 154,4 m² · constr. 1961 · terrain 481,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 545 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794082470660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07661220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
545 200 $
ID provincial
66142794082470660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 37 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 454 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 684 658 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 147 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −32 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 943 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 281 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 918 605 $ Poids 81 % |
| 4 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 401 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 903 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 719 078 $ Poids 81 % |
| 5 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 383 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +38 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 447 $ Poids 77 % |
| 6 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 231 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −29 617 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 691 474 $ Poids 77 % |
| 7 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 649 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 648 647 $ Poids 73 % |
| 8 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 780 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 881 464 $ Poids 72 % |
| 9 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 688 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 668 763 $ Poids 72 % |
| 10 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 183 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −36 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 150 $ Poids 72 % |
| 11 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 566 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +42 806 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 801 765 $ Poids 71 % |
| 12 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 274 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −38 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 864 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.