22 Rue ANSELME-LAVIGNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 154,4 m² · constr. 1960 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 531 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794082631210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07661200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
531 200 $
ID provincial
66142794082631210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 35 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 459 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 681 318 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 148 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −32 705 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 698 316 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 276 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 914 440 $ Poids 81 % |
| 4 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 418 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 903 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 715 678 $ Poids 80 % |
| 5 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 215 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −29 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 189 $ Poids 77 % |
| 6 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 400 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +38 534 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 877 552 $ Poids 77 % |
| 7 | 84, 9e Rue, Montréal 2026-03-19 · 670 m · Vendu 630 000 $ (3 837 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 665 613 $ Poids 73 % |
| 8 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 782 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 877 164 $ Poids 72 % |
| 9 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 666 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 645 522 $ Poids 72 % |
| 10 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 560 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +42 806 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 798 010 $ Poids 72 % |
| 11 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 200 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −36 127 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 779 387 $ Poids 71 % |
| 12 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 288 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −38 986 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 671 434 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.